101 收房验房
102 市场调研
103 资金准备
 
201 功能和风格设计
202 整体设计
203 制定预算
 
301 ?#25163;?#32771;察
302 装修合同
303 细节商讨
304 签订合同
 
401 瓷砖
402 地板
403 橱柜
404 洁具
405 门窗
406 涂料
407 五金
408 灯具
409 家具
 
501 开工准备
502 材料进场
503 结构改造
504 水电改造
505 隐蔽工程
506 木工活
507 中期验收
508 贴瓷砖
509 铺地板
510 刷油漆涂料
511 贴壁纸
512 电器洁具安装
 
601 家装监理全过程
602 核算装修款
603 完工验收
604 保修服务
605 污染检测
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评测:验房注意事项
发布时间:2010-3-25 9:32:04   新闻来源:搜狐房产   编辑:清木,源泉  
评测时间:2009.3.30
评测地点:北京机场附近
评测员:    新浪家居 汤诺
评测项目:新房验房

    小编随同新浪家居总论坛的两位监理专家,家装诊所、装坛侠客来到了新浪网友家中进行实地验房,不?#19994;?#26159;这个网友的房质量相当不错,没太多的问题。不能展现给大家更多的问题?#35745;?/FONT>

验房中有几个大方面首要看


一、墙面
1、检查墙面是否有开?#36873;?/FONT>
2、检查墙面是否有?#23637;模?#29992;小木锤或其他东西敲墙,敲到?#23637;?#26102;发出的声音不实,很容易?#28034;?#20197;听出来。做上记号,装修时用腻子填平。

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3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否?#24515;?#27974;,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

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二、屋顶
1、检查屋顶是否有开?#36873;?/FONT>
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏?#19994;?#20877;用耐水腻子?#31227;?#21363;可。

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三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和?#29943;埃?#22320;面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现?#23435;?#39064;。

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    大面检查完,?#28034;技?#26597;细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。

四、门窗

1、检查门窗的强度

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2、检查窗的功能
      a.门窗?#35780;?#39034;滑,表面平整光洁,无?#29616;?#21010;痕,型材没有开裂或断裂现象。
      b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
      c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
      d.门窗框,扇垂?#20445;?#19981;弯曲
      e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无?#39029;?#21644;水气,分隔条均匀。
      f.窗子?#28504;资?#21542;打通了。未打通积水会流入型材里。

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五、电路
1、检查插座?#28034;?#20851;是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座?#28034;?#20851;设置的是否合理,方便使用。
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2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上?#28034;?#26816;验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

六、水路
    水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专?#19994;?#24847;见了。

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    出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻?#24120;?#20026;防止?#38498;?#20986;问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现?#28504;?#19981;畅),要听专业人士的意见。
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七、?#35745;?#31649;路
    ?#35745;?#34920;是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须?#25159;计?#20844;司改造,非常重要。

八、验防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,?#25970;?#25105;们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修?#23433;?#35797;一试,?#25970;?#22312;你装修好时再发现漏水什么的,?#25970;?#32500;护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
    验收防水的办法是:用水泥?#36784;?#20570;一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩?#25490;?#27745;/水口,再加以捆实,然后在厕卫?#28504;城?#23601;行了(大于2cm)。然后?#24049;?#27004;下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。


九、验管道
    这里所指的管道,指的?#26725;潘?/FONT>/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进?#28504;?#21475;。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会这个工。把一些水泥渣倒进?#28504;?#31649;流走,如果这些水泥?#38505;?#30340;话,就会在弯?#21453;?#22581;塞,造成?#28504;?#22256;?#36873;?#36824;有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否?#34892;?#27700;防臭弯头。按?#31449;?#39564;而言,如果排污管没?#34892;?#27700;防臭弯头,?#25970;?#25972;体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的?#28504;?#21475;就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏?#23545;?#19981;能满足实?#24066;?#35201;。而正因为这?#20013;?#22320;方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒:一般浴缸下部的?#28504;?#31649;道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!
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小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较?#31508;?#30340;环?#36784;?#34892;漏电保护。金属架?#28909;?#27927;手盆?#26053;?#37117;有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人?#27982;?#26377;注意到这点,再?#28909;?#38136;铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。

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