101 收房验房
102 市场调研
103 资金准备
 
201 功能和风格设计
202 整体设计
203 制定预算
 
301 ?#25163;?#32771;察
302 装修合同
303 细节商讨
304 签订合同
 
401 瓷砖
402 地板
403 橱柜
404 洁具
405 门窗
406 涂料
407 五金
408 灯具
409 家具
 
501 开工准备
502 材料进场
503 结构改造
504 水电改造
505 隐蔽工程
506 木工活
507 中期验收
508 贴瓷砖
509 铺地板
510 刷油漆涂料
511 贴壁纸
512 电器洁具安装
 
601 家装监理全过程
602 核算装修款
603 完工验收
604 保修服务
605 污染检测
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家庭装修预算
发布时间:2010-3-25 9:29:12   新闻来源:搜狐房产,焦点房产网   编辑:清木  

家庭装修预算

家庭装修预算1、有关编制装饰工程概预算概述。

建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分,它包括内外装饰和设施。" f# {' |) ]! ?8 o* t) e
装饰工程应采用“定额?#20426;?#24066;场价?#20445;?#19968;次包定的方式来编制装饰工程的概预算。
定额量:按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用?#20426;?#20154;工工日。
机械费:按定额的机械费所测定的系数,计算调整后的机械费。- I& u1 |; ]/ g4 {& _  F* c
市场价:材料价格、工资单价,均按市场价计算。
由定额?#20426;?#24066;场价确定工程直接费,并由此计算企业经营费、利润、税金等,汇总计算出工程的总造价。0 g$ n/ D5 \6 d
$ a) M, K' U% j6 A$ k( b8 `

装饰工程概预算的作用有:' Q2 K5 ~8 p; u' |" o  z
是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。
是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。
是施工企业编制计划、实行经济核算?#28034;己司?#33829;成果的依据。


装饰工程概预算编制依据、?#34903;?#21450;费用组成。
编制依据:
施工图纸,现行定额、单价、标准,装饰施工组织设计,预算手册和建筑材料手册,施工合同或协议。- ]) u# a. L! F( F4 ^& ]2 F. w: e
编制?#34903;瑁?FONT style="FONT-SIZE: 0px"># t$ Y7 p2 _' y+ d8 C& e
熟悉施工图纸;计算工程量; 计算工程直接费; 计取其它各项费用;校核;写编制说明、填写封面、装订成册。
费用的组成:
建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。
直接费:直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。
企业经营费:是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门,在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。
其它费用 :主要有利润和税金等。x:‘


装修报价应注意事项:
报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价。 必须提供详细的做法和材料及样板。 6 L4 w4 z  \# ~: W) U! F! e! N
要留意客户所要求的装修项目是否漏报。
装修户的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括:) ?$ v) _, G% c0 T& ^' E
地面:无论是水泥抹?#19968;?#26159;地砖的地面,都须注意其平整度,包括单间?#35838;?#30340;以及各个房间地面的平整?#21462;?#24179;整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。
墙面:墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺?#20445;?#20108;面?#34903;?#38388;的夹角要垂?#20445;?#21333;面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。% }6 t* D5 T8 L, O& V7 a% F
顶面:其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整?#21462;?FONT style="FONT-SIZE: 0px">  h4 J7 v1 c2 e4 ~
门窗:主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。9 j% p( Q3 b$ d# L6 G
厨卫:注意地面是否向地漏方向倾?#20445;?#22320;面防水状况如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水;墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否通畅;现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。
判断预算报价的合理?#28020;?BR>

目前家装的收费标准有?#34903;鄭?BR>一?#36136;?#26681;据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。
而另一?#36136;?#26681;据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参?#25216;?#26684;收费,它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内,不单项收费,目前家庭装饰市场多采用此方法。可参见北京市建筑装饰协会颁发的《北京家装市场近期装饰指?#25216;?#26684;》和21世纪在线-装修?#34892;?#30340;《家庭装饰工程报价》。/ O" P  d- u5 j2 k4 o

决定预算报价高低的几大因素:
材料的规格、档次;房间设计功能;施工?#28216;?#30340;选择;施工?#28216;?#30340;?#25163;?#30340;高低;施工条件的好坏远近;施工工艺的难易程度;& K6 l  W% _( ?
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家装工程款的支付。4 L  f4 a4 U9 [! N' E, s2 i" `
目?#23433;?#20339;家居装饰有限公司通常采取装修前先收定金500元,签下合同后收取工程款的60%,工程进行一半后收取工程款30%,竣工验收合格收取10%余款。
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